Các trường hợp xin giấy phép
Các công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Xây dựng, cụ thể như sau:
- Công trình không thuộc bí mật nhà nước, không thuộc công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công trình không thuộc dự án sử dụng vốn của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền thuộc cơ quan nhà nước;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được thẩm định thiết kế xây dựng;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn trên 500 m2 không có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
- Công trình xây dựng chính,….
Thời hạn cấp giấy phép xây dựng
Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xem xét hồ sơ đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình (bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời) và trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp cần thêm thời gian xem xét hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn trên.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- Bộ Xây dựng: công trình cấp đặc biệt
- Sở Xây dựng: công trình xây dựng cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, di tích lịch sử - văn hóa, tượng đài, công trình trên các tuyến, trục đường phố chính khu đô thị, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư nước ngoài,…
- Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao: công trình thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: các công trình còn lại, nhà ở riêng lẻ.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Đối với công trình nhà đô thị:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
- Giấy tờ quyền sử dụng đất (bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính)
- 02 bản vẽ thiết kế được phê duyệt theo quy định pháp luật (bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có công trình liền kề);
- Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận (nếu là công trình chen tầng hầm) (bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).
Đối với công trình nhà nông thôn:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
- Giấy tờ quyền sử dụng đất có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã (bản sao);
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề (nếu do chủ nhà tự vẽ).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép lao động.
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, ghi biên nhận đối với hồ sơ hợp lệ hoặc hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ nếu chưa hợp lệ.
- Trong 07 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định, kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì trong vòng 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Trường hợp hồ sơ tiếp tục không hợp lệ thì trong 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan nhà nước về những lĩnh vực có liên quan đến công trình. Các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ. Sau thời hạn này, nếu không có ý kiến thì coi như đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc quyền quản lý của mình.
- Nhận kết quả xin cấp giấy phép xây dựng. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép cho chủ đầu tư. Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét thì phải ra thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn trên.
Trên đây là bài viết về trình tự, hồ sơ chuyển đổi doanh nghiệp tư nhân thành Công ty TNHH, để thực hiện thủ tục pháp lý liên quan trên thực tế hoặc cần tư vấn cụ thể, quý khách hàng vui lòng gọi vào hotline 0987754209 hoặc đặt câu hỏi qua hòm thư của của Luật Nam Hoàng.
Trân trọng./.
